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龍華國小舊址第3次招標
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 頻果地產新聞
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 2017/10/26
權利金不減反增 明年3月開標 【葉家銘╱高雄報導】南台灣面積最大且權利金最高的龍華國小舊址地上權標租案,在連續流標2次後,近期公告第3次招標。此次標租權利金不減反增,金額達78億元,但調整付款方式減輕投資人短期籌措資金負擔。專家指出,地段雖絕無僅有,但權利金過高且景氣尚未復甦,能否吸引投資方待考驗! 該案位置屬高雄市農16特區,基地近凹子底森林公園、緊鄰捷運凹子底站與未來環狀輕軌C24新市政中心站,屬北高雄房市指標區,近年包括京城、雄崗、皇苑、城揚等建商,均有中大坪數豪宅銷售,開價每坪最高上看百萬元。 基地面積逾1萬1600坪,商4用地,地上權存續年限70年,該筆土地2015年曾以總價110億901萬元標租,2016年權利金打7折約77.8億元招標,但仍流標,此次第3度標租,權利金並未減少,反而增加約2000萬元,預計明年3月開標。 得標權利金分6期 高雄市財政局表示,為減輕投資人資金負擔,得標權利金分6期,另投標人除可單一公司投標,也開放2~4家公司共同投標,地租按土地申報地價3%計收,並將其中2%於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時才開始調整,降低投資風險。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,該標租案地段評估可做商場百貨與飯店旅館,但權利金不減反增讓人大感意外,加上周邊已有漢神巨蛋百貨與義集團義享天地商場開發案,百貨商場已漸飽和,加上陸客來台人數大幅減少,目前飯店旅館業經營也出現困境,「大順路未來還有環狀輕軌行駛,交通將十分壅塞,要順利標租有一定難度。」 ●基地位置:高雄市鼓山區博愛二路、大順一路口 ●使用分區:第4種商業區(建蔽率60%、容積率630%) ●面積:1萬1636坪 ●存續期間:70年 ●權利金底價:78億元 ●標租進度: ◎2015年12月、2016年9月連續2次流標 ◎預計2018年3月7日第3次標租 資料來源:高雄市政府財政局、《蘋果》採訪整理