[區域分析] 苓雅區-《武廟商圈》
苓雅區，是早期高雄舊市區的地理中心，在早年間由苓雅寮、過田仔、林德官、五塊厝四個大聚落構成，範圍從港區至市區內，文化中心、高雄85大樓就座落於苓雅區，由此可見在早期這裡就已是人口相當稠密的區域。
在這樣的區域裡，有一個商圈，也是2019年建商獵地的多發地點。
究竟這裡有哪些誘因，能使建商紛紛看上這裡呢？
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《武廟商圈》的興起
武廟，或稱為高雄關帝廟，在民國68年修建完成後，經過40載的時間，成為了當地的經濟、生活、信仰的中心。俗話說「有廟的地方就有市集」，民眾在武廟周邊做起生意、擺起攤販，據估計，武廟商圈在當地已有20年以上的歷史，而在101年重建武廟市場後，除了是目前南高雄規模最大的市場，也有「高雄最強市場」的美稱。武廟也是全台唯一不被當成厭惡設施的廟宇。
然而由於當地發展的早，周邊皆以老透天為主，很長的一段時間裡，區域裡沒有什麼新的大樓產品。
直至捷運開通後，永信「天潤」、京城「如意」等大樓完工之後，武廟商圈的天際線才開始有所轉變。
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武廟的發展性？
《武廟商圈》橫向交通仰賴中正一路、建國一路，也有捷運橘線五塊厝站座落於此，縱向交通則依靠大順三路、民族二路，國道一號也在不遠處，本來就是一個交通相當方便的地區。而在去年鐵路地下化之後，最大的交通瓶頸「大順陸橋」也終於結束階段性任務而拆除，也增設了台鐵科工館站，增加了交通上的選擇。
而在軌道建設上，雖然今年大順路及美術館路的環狀輕軌工程暫時停工，但計劃仍在，目前雖未有後續路線定論，但仍有可能照原規劃路線施工，若一切照原規劃施工，離武廟商圈最近的站點為C31聖功醫院站及C32凱旋公園站，也能為該地帶來交通上的新選擇。而重點是，輕軌的經過將會為地區帶來容積率的增額，武廟商圈周邊沿路的土地用途部分是商業區及特商用地，因此在地區內出現超高層大樓產品也不無可能，未來無可限量。
綠地方面，《武廟商圈》內有幾個小公園，在離這不遠的中正路另一端就是五塊厝公園，在涼爽的午後，也經常可以看見有民眾在這散步運動。如果要運動的話則有「中正運動場」及「技擊館」任君挑選。
休閒藝文就更不簡單了，《武廟商圈》位於「高雄市文化中心」及「衛武營藝術文化中心」之間，兩個藝文中心在特定節日經常有市集、活動及演出，兩邊也都設有捷運站，若擔心停車不易，搭捷運前往都是不錯的選擇。
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未來的《武廟商圈》
老社區雖然區域發展早，可開發的土地面積跟新的重劃區、區段徵收相比無法比擬，但由於舊市區的土地分區容積率較高，造成舊市區大多數土地都是「高容積低利用」，加上舊市區透天興建時間都較早，但大部分建商仍舊看好市區，會選擇一一跟地主談收購整合，因此舊市區的大樓建案仍然不少。舊市區雖然房價的浮動較低，其生活機能依然是蛋白區仍不能望其項背。
在2019年，地政局的土地標售雖然第一季度因為政策的改變而未開標。但民間的購地卻沒有因此停歇。包括城揚、隆大、龍騰、華友聯都有在周邊及武廟路上購得土地，勤寬的「沐樂」、「園芯」也接近完工，區段內也有本業「好漾」、如邑「幸福O8」、鑫龍騰「中正O8」已進場開案。
相信在未來的幾年內，《武廟商圈》天際線又會有所新改變🌟
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