[區域分析] 勵志新村眷改土地。

左營，當你搭高鐵來高雄時，這裡會是你第一個看到的地名。

說到左營，你最先聯想到的是什麼？軍港、眷村、蓮池潭、龍虎塔？或者是汾陽餛飩？

無論如何，你都能感受到，左營，是一個富含歷史的地方。

但你或許沒有想到，這個地方，其實正醞釀著造鎮的大樓產品！

為什麼會有眷改？

眷村，是台灣的固有文化，高雄也相當難得的擁有陸、海、空三軍的眷村，而左營就是海軍眷村的集中區域。在這裡，列管的眷村就有23處。在1980年後，眷村開始了「改建計畫」，舊式眷村逐漸拆除改建國宅，因此有了後來大家所熟知的果貿、翠峰社區。但是在那之後很長的一段時間，左營的眷改就少有動作，新的大樓產品也趨近於零。

2013年左右，海青工商附近的勵志新村、自助新村配合國防部改建計畫，陸續拆除，也象徵著眷村慢慢退出歷史舞台。在2017年1月國產署終於開始公開標售原勵志新村的眷改土地，第一批由興富發及永信得標，再那之後的幾批標售中，華友聯也標得了部分土地，到了2017年，原勵志新村的眷改土地以差不多標售完畢，也就是目前的現況。

勵志新村眷改火熱的緣由

左營是一個歷史悠久的行政區，除了高鐵新左營一帶經過重劃後土地地形方正，且有交通建設的帶動，很早就成為開發熱區；而舊左營一直以來大樓產品都相當匱乏，也因為是老社區，巷弄內地號雜亂，建商取地難度較大。雖然沒有供給但區域內仍然有新大樓產品的需求，因此在國產署公開標售眷改土地之後，標案基本上都直接脫標，甚至會出現搶標的現象。

勵志新村位於舊城圓環旁，也是未來新台17線的南端點，完工之後可以不用行經楠梓市區直接北上到橋頭與岡山，可以說省去了很多通勤的時間。鄰近鼓山路，能直接抵達哈瑪星、駁二等高雄重要文創聚落。且因鐵路地下化的完工，左營地下道在2019年已填平，恢復成一般道路，交通運能力得到提升，前往市區也更便捷。未來新莊一路也將打通至翠華路，「漢神巨蛋」商圈成為咫尺。距離圓環相當近的翠華路也能直接抵達高鐵新左營站並銜接「國十」與「國一」。

綠地及公園部分，前往美術館開車只需要4分鐘。且在拆除自助新村時發現了左營舊城的西門城跡，根據都市計畫未來可能將部分自助新村眷改土地改為公園用地，並且搭配「見城計畫」做整體公園塑造。也因為是眷改用地，附近仍然有其他保存下來的眷村，比如說「將軍村」美稱的明德新村與建業新村、合群新村，配合「以住代護」的政策，保留下來的眷村漸漸的獲得了最大程度的再利用，附近也有今年才開幕的眷村文化園區「再見捌捌陸」及大家都很熟悉的蓮池潭、龍虎塔，這些都是休閒、散步的好所在。

未來的「舊」左營

勵志新村，是近期左營眷改的第一槍，在左營還有相當多的眷改土地待國產署標售。在左營的其他區域，也有零星的幾個建案陸續產出，例如：「華友聯Ｈ-Time」、「光洲廍後段」、「太普興隆段」，以及近期取得地上權的「麗寶集團」和預計在左營大路推案的「聯上建設」，藉由這些案子都可以看出舊左營滿滿的活力。

過去大家將焦點都聚焦在新左營，或向仁武與楠梓看去，而重整後的舊左營，正待一切準備就緒，即將成為下一個房市聚焦點🌟